Beeindruckende Wohnimmobilie in Aurach bei Kitzbühel

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Diese beindruckende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnenverwöhnten Lage in Aurach bei Kitzbühel. Aurach befindet sich südlich von Kitzbühel und ist aufgrund des Auracher Wildparkes, der berühmten Kelchalm und den unterschiedlichen Wandergebieten, ein beliebtes Ausflugsziel. Das nächste Skigebiet befindet sich in Jochberg oder Kitzbühel, was Sie jeweils in ca. fünf Fahrminuten mit dem Auto erreichen können.

Fakten:
Top Liegenschaft, voll möbliert, Wohnnutzfläche 700m², Grundstück ca. 1070m², hochwertige Natursteinböden und Eichendielen, nahezu sämtliche Möbel sind Vollholzmöbel vom Tischler, offene Kamine, Badeteich, Markenküche, individuelle Nutzungsmöglichkeit auch als Zweifamilienhaus, Bus-System, Gas-Fußbodenheizung, Lichtkonzept, Einbauschränke, raumhohe Türen, Garage, Aufzug, Gaggenau Geräte, Erweiterungsmöglichkeit im Haus vorhanden.

Aurauch liegt 5 km südlich der Kreisstadt Kitzbühel am Fluss Kitzbühler Ache und der Straße zum Thurnpass. Ehemals Teil des Landkreises Kitzbühel.

Kitzbühel ist eine Stadt im nordöstlichen Tirol, Österreich. Kitzbühel liegt rund 100 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck, ist Bezirkshauptstadt des Bezirks Kitzbühel und liegt an der Kitzbüheler Ache, mitten in den Kitzbüheler Alpen. International bekannt ist sie als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs.

Kitzbühel, am Fuße des Hahnenkammes (1.712 m) und des Kitzbüheler Horns (1.996 m) gilt als eines der bedeutendsten Wintersportzentren in Österreich. Gemeinsam mit den Skipisten und Liften im benachbarten Kirchberg in Tirol, Jochberg und am Pass Thurn weist Kitzbühel eines der größten zusammenhängenden Skigebiete Österreichs auf. Mit rund 10.000 Hotel- und Pensionsbetten besitzt Kitzbühel mit seinen Nachbarorten auch eine ungewöhnlich hohe Fremdenbettendichte.

Den Urlaubern in Kitzbühel stehen im lokalen Skigebiet 56 Seilbahn- und Liftanlagen sowie 168 Pistenkilometer zur Verfügung, hinzu kommen für die Langläufer 40 Loipen-Kilometer.

Im Sommer gibt es 120 km mit dem Mountainbike und 500 km mit den Wanderschuhen zu erkundschaften.

Weitere Attraktionen sind die sechs Tennis- und vier Golfplätze, das Kitzbüheler Schwimmbad, Österreichs einzige Curlinghalle sowie der Schwarzsee.

Besondere Erwähnung verdient der Tourismus im Hochpreissegment, da viele Prominente und der Jetset unter anderem zur Zeit des Hahnenkammrennens hierher kommen.

Nächster Flughafen: Salzburg Airport W. A. Mozart ~ 79,8 km (about 1h 19 min)

Nächste Autobahn: Inntal Autobahn A12 ~ 37,2 km (about 40 min)

Grunderwerbsteuer beträgt - 3,5% vom Gesamtkaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr beträgt - 1,1% vom Gesamtkaufpreis

Vermittlungsprovision - 3,6% (inkl. 20% Mwst.) vom Gesamtkaufpreis