Großzügige Villa in Ellmau

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Diese Liegenschaft im Landhausstil verfügt über eine exzellente Bauqualität und ist mit den für diese Region typischen Holzarbeiten im Innen- und Außenbereich ausgestattet. Im gesamten Haus wurden hochwertige Böden aus Lärchenholz verwendet. Auch die Einteilung der Räumlichkeiten ist besonders großzügig konzipiert. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Von allen Schlafbereichen hat man einen direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Balkonterrasse und kann somit gleich nach dem Erwachen die wundervolle Natur in den Bergen genießen.

Im Erdgeschoss lassen Sie Ihren Kochkünsten in einer hochmodernen Küche freien Lauf und verwöhnen Ihre Gäste mit kulinarischen Schmankerln. Die Küche liegt etwas separiert vom übrigen Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls geräumig gestaltet wurde und einen offenen Zugang zum nach unten versetzten Hauptwohnzimmer bietet. Winterabende klingen vor dem offenen Kamin entspannt aus und ganzjährig erhellt Sonnenschein durch die große Fensterfront den Wohnraum und das Gemüt. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für eine gleich bleibende Wärme im Haus. Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 30 m² rundet den Wohnbereich zusätzlich ab. Für die Unterbringung Ihres Fuhrparks ist ebenfalls gesorgt, da eine Doppelgarage und einige Außenparklätze vorhanden sind. Ein weiterer Abstellraum für Fahrräder oder Gartengeräte ist bequem an die Garage angeschlossen. Das Objekt ist zudem unterkellert und wird über eine Gasheizung beheizt.

Die Qualität des Außen- und Innenausbaues unter Verwendung von hochwertigen Materialien im gesamten Wohnbereich unterstreicht die Exklusivität dieser Villa. Der weitläufige Garten sowie die 90 m² große Balkon- und Terrassenfläche gewährleistet ausreichend Privatsphäre in dieser beschaulichen Siedlung in Ellmau. Man gelangt unmittelbar in die freie Natur des Wilden Kaisers.

Fakten:
Baujahr 2006, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gasheizung, Grundstück 830 m², Wohnfläche 205 m², Wohnnutzfläche 339 m², Doppelgarage, offener Kamin, große Terrasse, Garten, Fußbodenheizung, Anschlüsse für Sauna, Lärchenböden.

Diese großzügig angelegte Villa im Landhausstil befindet sich in der sonnigsten Wohngegend von Ellmau. Nur einen Kilometer vom Ortskern entfernt ist die Nutzung der gesamten Infrastruktur gewährleistet. Der berühmte Nobelort Kitzbühel und die beschauliche Marktgemeinde St. Johann i.T. sind in nur 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Blick nach Süden schweift über den Skigroßraum „Wilder Kaiser – Brixental“ und nach Norden thront das imposante Bergmassiv des Wilden Kaisers. Auch der 18-Loch-Golfplatz Ellmau ist nur einige hundert Meter entfernt und lädt zu einer sportlichen Runde ein. Die Städte München, Innsbruck und Salzburg befinden sich in einer Entfernung von nur 100 Kilometern und bieten alle Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Ellmau ist eine Gemeinde im Bezirk Kufstein, Tirol, in Österreich.

Der Ort ist ein Sommer- sowie Wintersportgebiet und lebt hauptsächlich vom Tourismus.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser in 820 m Höhe im Söllandl, eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden, etwa 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über den gesamten Ellmauer Sattel, der die Wasserscheide zwischen Inn und Großache bildet.

Nächster Flughafen: Flughafen Salzburg WA Mozart ~ 73,5 km (ca. 1 St. 7 min.)

Vermittlungsprovision - 3,6 % (inkl. 20% Mwst.)